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Cos’è l’assemblea di condominio: funzioni, poteri e validità delle delibere

Studio Legale PAE 🌐 http://www.studiolegalepae.com 🏢 Cos’è l’assemblea di condominio L’assemblea di condominio è l’organo decisionale principale della collettività condominiale.Attraverso l’assemblea, i condomini esercitano congiuntamente i diritti sulle parti comuni dell’edificio e assumono decisioni vincolanti per la gestione, la manutenzione e l’uso delle cose comuni. È disciplinata dagli articoli 1135 e seguenti del codice civile,…

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Rumori in condominio: cosa dice la legge e come gestire i disturbi tra vicini

Rumori in condominio: regole, orari e consigli pratici I rumori in condominio sono una delle principali cause di conflitto tra vicini. Dalla musica ad alto volume ai lavori di ristrutturazione, passando per feste o animali domestici, il rispetto della tranquillità è fondamentale per una convivenza serena. In questo articolo vedremo cosa dice la legge italiana sui rumori in…

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Art 68 – Disposizioni attuazione codice civile

Le tabelle millesimali, ai sensi della legge italiana, rappresentano le quote di proprietà nel condominio, espresso come rapporto fra il valore di ciascuna unità e il valore dell’intero edificio, fatto uguale a 1.000 ma il valore complessivo potrebbe anche essere rappresentato con un numero diverso da 1.000. L’articolo 68 delle Disposizioni per l’Attuazione del Codice…

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Art 67 – Disposizioni attuazione codice civile

Art 67 – Disposizioni attuazione codice civile L’articolo 67 delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile (non del codice civile in sé, ma strettamente connesso) è un punto chiave per la vita condominiale italiana, spesso trascurato ma dalle conseguenze molto concrete. Si tratta dell’articolo che disciplina chi ha diritto di voto nelle assemblee condominiali, specialmente…

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Organi del condominio

Organi del condominio Organi del condominio By Dott. Piero Antonio Esposito Definizione di condominio Ancor prima di definire l’Amministrazione condominiale e gli altri organi del condominio, è necessario capire cos’è un condominio. Il condominio è una particolare comunione che si identifica in un soggetto privo di personalità giuridica e si attua, anche inconsapevolmente ai partecipanti,…

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Strumenti di gestione ed attuazione del condominio

Strumenti di gestione ed attuazione del condominio Strumenti di gestione ed attuazione del condominio By Dott. Piero Antonio Esposito Come già detto, tutta la dottrina condominiale è contenuta all’interno del codice civile. Nello specifico, il codice prevede due specifici strumenti che consentono di attuare l’istituto condominiale. Gli strumenti del condominio Gli strumenti del condominio sono:…

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Sistemi di rilevamento del condominio

Sistemi di rilevamento del condominio Sistemi di rilevamento del condominio By Dott. Piero Antonio Esposito Come già detto in precedenza, il condominio si attua attraverso gli organi del condominio, gli strumenti di gestione del condominio e i sistemi di rilevamento del condominio. In questo articolo mi occupo di dettagliare il più semplicemente possibile e di…

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Il Supercondominio

Il Supercondominio Il Supercondominio By Dott. Piero Antonio Esposito Definizione di supercondominio Il codice definisce il supercondominio come: “parti comuni a più condominii”. (art. 67 disp. att. c.c.) Nello specifico dettaglia: “Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro…

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Art 1139 codice civile – Rinvio alle norme sulla comunione

Art 1139 codice civile Rinvio alle norme sulla comunione Commento: ⚖️ Art. 1139 c.c. – Verbale dell’assemblea L’articolo 1139 del Codice Civile disciplina la redazione, firma e conservazione del verbale dell’assemblea condominiale, documento essenziale per la validità e la trasparenza delle delibere. 📜 Cosa prevede l’articolo? “Il verbale delle deliberazioni dell’assemblea deve essere redatto e…

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Art 1138 codice civile – Regolamento di condominio

Art 1138 codice civile Regolamento di condominio Commento: ⚖️ Art. 1138 c.c. – Presidente e segretario dell’assemblea L’articolo 1138 del Codice Civile regola la nomina e il ruolo del presidente e del segretario dell’assemblea condominiale, due figure essenziali per il corretto svolgimento delle riunioni condominiali. 📜 Cosa prevede l’articolo? “L’assemblea nomina il presidente e il…

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Art 1137 codice civile – Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea

Art 1137 codice civile Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea Commento: ⚖️ Art. 1137 c.c. – Deliberazioni dell’assemblea: impugnazione e termini L’articolo 1137 del Codice Civile disciplina il diritto dei condomini di impugnare le delibere assembleari ritenute illegittime, definendo i termini entro cui è possibile agire e le modalità da seguire. 📜 Cosa dice l’articolo? “Le delibere…

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Art 1136 codice civile – Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni

Art 1136 codice civile Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni Commento: ⚖️ Art. 1136 c.c. – Decisioni dell’assemblea e maggioranze L’articolo 1136 del Codice Civile è il cuore della democrazia condominiale: disciplina come vengono prese le decisioni in assemblea e quali maggioranze sono richieste per la loro validità. 📜 Testo dell’art. 1136 c.c. “Le deliberazioni…

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Art 1134 codice civile – Gestione di iniziativa individuale

Art 1134 codice civile Gestione di iniziativa individuale Commento: ⚖️ Art. 1134 c.c. – Convocazione dell’assemblea condominiale L’assemblea condominiale è il cuore della vita e delle decisioni del condominio.L’articolo 1134 del Codice Civile disciplina la convocazione dell’assemblea, definendo tempi, modalità e soggetti legittimati a convocarla. 📜 Cosa dice l’articolo? “L’assemblea è convocata dall’amministratore con lettera…

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Art 1133 codice civile – Provvedimenti presi dall’amministratore

Art 1133 codice civile Provvedimenti presi dall’amministratore Commento: ⚖️ Art. 1133 c.c. – Delega e rapporti con i condomini L’art. 1133 del Codice Civile regola un aspetto molto pratico e importante della gestione condominiale: la possibilità per l’amministratore di delegare alcune sue funzioni e il rapporto diretto con i condomini. 📋 Cosa prevede l’articolo? “L’amministratore…

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Art 1132 codice civile – Dissenso dei condomini rispetto alle liti

Art 1132 codice civile Dissenso dei condomini rispetto alle liti Commento: ⚖️ Art. 1132 c.c. – Responsabilità dell’amministratore di condominio L’amministratore di condominio ricopre un ruolo delicato e fondamentale per la gestione della vita condominiale.L’articolo 1132 del Codice Civile disciplina le responsabilità che gravano su questa figura, affinché la gestione sia trasparente, diligente e corretta.…

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Art 1131 codice civile – Rappresentanza

Art 1131 codice civile Rappresentanza Commento: ⚖️ Art. 1131 c.c. – Rappresentanza dell’amministratore verso i terzi e in giudizio L’amministratore di condominio non è solo un “gestore tecnico”, ma agisce in rappresentanza di tutti i condomini nei confronti dell’esterno.L’art. 1131 del Codice Civile ne definisce chiaramente i poteri e i limiti legali. 📘 Cosa dice…

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Art 1130-bis codice civile – Rendiconto condominiale

Art 1130-bis codice civile Rendiconto condominiale Commento: 🗂️ Art. 1130-bis c.c. – I Registri obbligatori del Condominio Dal 2012, con la Riforma del Condominio, l’amministratore ha obblighi di documentazione e trasparenza molto più stringenti. Il cuore di questa riforma è l’art. 1130-bis c.c., che introduce e disciplina la tenuta dei registri fondamentali del condominio, destinati…

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Art 1130 codice civile – Attribuzioni dell’Amministratore

Art 1130 codice civile Attribuzioni dell’Amministratore Commento: 🧑‍💼 Art. 1130 c.c. – Le attribuzioni dell’amministratore di condominio L’amministratore di condominio è spesso percepito come un semplice “esecutore” delle decisioni dell’assemblea… ma l’art. 1130 del Codice Civile mostra chiaramente che il suo ruolo è molto più ampio e decisivo. 📜 COSA DICE L’ARTICOLO 1130? L’amministratore deve…

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